Kto ubezpiecza kredyt do momentu uzyskania aktu własności lokalu?

Jedną z najczęściej stosowanych form przejściowego zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego jest ubezpieczenie spłaty kredytu, czyli tzw. ubezpieczenie pomostowe, stanowiące istotny koszt okołokredytowy. Zabezpieczenie to utrzymuje się do momentu dokonania przez sąd wpisu hipoteki w Księdze Wieczystej nieruchomości, będącej przedmiotem zabezpieczenia kredytu.

W zależności od tego, czy nabywana nieruchomość posiada już KW czy trzeba ją założyć, proces ten może trwać od miesiąca do nawet roku czasu. Kosztami ubezpieczenia kredytu obarczony jest Klient, przy czym obciążenie to może przyjmować jedną z dwóch form. W zależności od polityki danego banku ubezpieczenie pomostowe może skutkować podwyższeniem marży kredytu hipotecznego o określony procent w stosunku do standardowej oferty, do czasu aż klient dostarczy prawomocny wpis hipoteki. W innym przypadku bank może naliczyć jednorazowo kwotę za ubezpieczenie pomostowe. Każdorazowo koszt ubezpieczenia pomostowego jest uzależniony od kwoty udzielonego kredytu. Najczęściej banki stosują pierwszy wariant naliczenia i wówczas Klient musi się liczyć z podwyższeniem marży w okresie przejściowym o 0,5 do nawet 2 %.

O wpis do księgi wieczystej nieruchomości wnioskuje kredytobiorca w sądzie, prowadzącym rejestr ksiąg wieczystych, właściwym dla lokalizacji nabywanej nieruchomości. O dokonaniu wpisu sąd powiadamia listem poleconym.

Chcesz dowiedzieć się jak przyspieszyć dokonanie wpisu do księgi wieczystej tak, by zminimalizować swoje koszty? Skontaktuj się z doradcą Krakowskiego Biura Kredytowego.