Kto i na jakich zasadach może skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych?

Szacunki mówią, że w Polsce prawie połowa młodych ludzi (w tym prawie 20% małżeństw!) w przedziale wiekowym między 24 a 35 lat wciąż mieszka z rodzicami. Przyczyn tego stanu rzeczy znajdzie się z pewnością kilka, jednak jedną z głównych pozostaje wątek ekonomiczny.

Ustawa z dn. 27.09.2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. 2013 poz.1304) oraz zmieniająca ją Ustawa z dnia 25.06.2015r. (Dz.U.2015r., poz.1194) stworzyły młodym ludziom szansę na skorzystanie z dofinansowania państwa przy nabywaniu swego pierwszego lokum.

Na co?

W ramach programu MdM można uzyskać dwa rodzaje finansowego wsparcia. Osoby nabywające mieszkanie lub dom mogą starać się o:

  • dopłatę do wkładu własnego naliczaną jako 10% (osoby samotne i małżeństwa bez dzieci), 15% (osoby samotne i małżeństwa z 1 dzieckiem), 20% (osoby samotne i małżeństwa z 2 dzieci) lub 30% (osoby samotne i małżeństwa z co najmniej 3 dzieci) przeliczeniowej wartości nieruchomości,
  • spłatę części zaciągniętego kredytu (po spełnieniu dodatkowych warunków).

W drugim wariancie można uzyskać zwrot części podatku VAT naliczonego przy zakupie materiałów budowlanych. Z tej opcji mogą skorzystać osoby, które:

  • budują dom jednorodzinny,
  • dokonują nadbudowy lub rozbudowy budynku na cele mieszkaniowe,
  • adaptują budynek niemieszkalny (lub jego część) na cele mieszkaniowe,
  • adaptują lokal niemieszkalny na cele mieszkaniowe.

Wymienione wyżej inwestycje muszą być prowadzone na podstawie pozwolenia wydanego po 1 stycznia 2014 r. albo zgłoszenia budowy.

Kto może uzyskać dofinansowanie w ramach Programu MdM?

Osoby, które starają się o uzyskanie dopłaty do wkładu własnego:

  • nie mogą mieć więcej niż 35 lat (w przypadku małżonków limit wieku dotyczy tylko młodszej osoby),
  • winny kredytować zakup swojej pierwszej nieruchomości mieszkaniowej,
  • muszą wziąć preferencyjny kredyt bankowy w złotówkach na okres co najmniej 15 lat,
  • muszą kredytować przynajmniej połowę wartości domu lub mieszkania, położonego na terenie Rzeczpospolitej Polskiej (współczynnik LtV ≥ 50%), przy czym maksymalny wkład własny (50%) uwzględnia już rządową pomoc dla nabywcy mieszkania.

Od 1 września 2015 r. dwa pierwsze warunki nie dotyczą osób wychowujących przynajmniej troje dzieci.

Program MdM nie obejmuje osób, które wychowują mniej niż troje dzieci i posiadają (lub wcześniej posiadały):

  • prawo własności do domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
  • prawo współwłasności domu lub mieszkania (jeśli po podziale ich własność obejmowałaby przynajmniej jeden lokal mieszkalny),
  • spółdzielcze własnościowe prawo do domu lub lokalu.

Limity metrażu

Mieszkania:

Do 75m2 – dopłata do 50m2 (nie więcej niż powierzchnia kupowanego mieszkania) dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci.

Do 85m2 – dopłata do 65m2 nie więcej niż powierzchnia kupowanego mieszkania) dla osób samotnych i rodzin z co najmniej 3 dzieci.

Domy:

Do 100m2 – dopłata do 50m2 (nie więcej niż powierzchnia kupowanego mieszkania) dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci.

Do 110m2 – dopłata do 65m2 nie więcej niż powierzchnia kupowanego mieszkania) dla osób samotnych i rodzin z co najmniej 3 dzieci.

Warunkiem skorzystania z dofinansowania jest także zmieszczenie się ceny transakcyjnej za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania w założonym limicie ceny dla danego obszaru. Limity te w IV kwartale 2016 roku i I kwartale 2017 roku wyglądają następująco:

Limit ceny

Lokalizacja Rynek pierwotny (zł) Rynek wtórny (zł) Kwota dopłaty do 1m2 (zł)
Białystok 4 851,00 3 969,00 4 410,00
gminy sąsiadujące 4 505,88 3 686,63 4 096,25
pozostałe miasta 4 160,75 3 404,25 3 782,50
Bydgoszcz 4 809,75 3 935,25 4 372,50
Gdańsk 5 094,65 4 168,35 4 631,50
gminy sąsiadujące 4 719,83 3 861,68 4 290,75
pozostałe miasta 4 345,00 3 555,00 3 950,00
Gorzów Wlkp. 4 074,95 3 334,05 3 704,50
Katowice 4 867,50 3 982,50 4 425,00
gminy sąsiadujące 4 330,43 3 543,08 3 936,75
pozostałe miasta 3 793,35 3 103,65 3 448,50
Kielce 4 749,59 3 886,03 4 317,81
gminy sąsiadujące 4 141,38 3 388,40 3 764,89
pozostałe miasta 3 533,18 2 890,78 3 211,98
Kraków 5 247,55 4 293,45 4 770,50
gminy sąsiadujące 4 726,43 3 867,08 4 296,75
pozostałe miasta 4 205,30 3 440,70 3 823,00
Lublin 4 850,42 3 968,52 4 409,47
gminy sąsiadujące 4 344,44 3 554,54 3 949,49
pozostałe miasta 3 838,46 3 140,56 3 489,51
Łódź 4 200,90 3 437,10 3 819,00
gminy sąsiadujące 3 884,38 3 178,13 3 531,25
pozostałe miasta 3 567,85 2 919,15 3 243,50
Olsztyn 4 495,15 3 677,85 4 086,50
gminy sąsiadujące 4 187,98 3 426,53 3 807,25
pozostałe miasta 3 880,80 3 175,20 3 528,00
Opole 3 988,60 3 263,40 3 626,00
gminy sąsiadujące 3 788,95 3 100,05 3 444,50
pozostałe miasta 3 589,30 2 936,70 3 263,00
Poznań 5 711,20 4 672,80 5 192,00
gminy sąsiadujące 4 724,28 3 865,32 4 294,80
pozostałe miasta 3 936,90 3 221,10 3 579,00
Rzeszów 4 417,60 3 614,40 4 016,00
gminy sąsiadujące 4 177,80 3 418,20 3 798,00
pozostałe miasta 3 938,00 3 222,00 3 580,00
Szczecin 4 516,60 3 695,40 4 106,00
gminy sąsiadujące 4 199,80 3 436,20 3 818,00
pozostałe miasta 3 883,00 3 177,00 3 530,00
Toruń 4 809,75 3 935,25 4 372,50
gminy sąsiadujące 4 388,45 3 590,55 3 989,50
pozostałe miasta 3 967,15 3 245,85 3 606,50
Warszawa 6 433,43 5 263,71 5 848,57
gminy sąsiadujące 4 568,50 3 737,86 4 153,18
pozostałe miasta 3 807,08 3 114,88 3 460,98
Wrocław 5 259,10 4 302,90 4 781,00
gminy sąsiadujące 4 626,60 3 785,40 4 206,00
pozostałe miasta 3 994,10 3 267,90 3 631,00
Zielona Góra 4 074,95 3 334,05 3 704,50
gminy sąsiadujące 3 956,70 3 237,30 3 597,00
pozostałe miasta 3 838,45 3 140,55 3 489,50

Dodatkowa pomoc dla osób, którym w ciągu pierwszych 5 lat spłacania kredytu pojawi się 3 lub kolejne dziecko.

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) może przyznać dodatkowe 5% pomocy na spłatę części preferencyjnego kredytu. Dzieje się tak wtedy, gdy w rodzinie pojawi się co najmniej trzecie dziecko (własne lub przysposobione) w okresie pięciu lat od daty przeniesienia prawa do dotowanej nieruchomości.

Wymagane dokumenty

Wniosek o dofinansowanie wkładu własnego składa się wraz z wnioskiem o kredyt w wybranym przez siebie banku (lub bankach), który przystąpił do programu. Do wniosku należy dołączyć:

  1. pisemne oświadczenie o spełnieniu na dzień złożenia wniosku warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2 (o nieposiadaniu na własność domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny lub własności lub współwłasności budynku, jeżeli udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny), wraz z pisemnym oświadczeniem, że ten warunek będzie spełniony także w dniu nabycia mieszkania; nie dotyczy osób/rodzin wychowujących przynajmniej 3 dzieci,
  2. pisemne zobowiązanie – w przypadku najmu lokalu mieszkalnego lub posiadania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego lub zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnienia tego lokalu, w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania,
  3. pisemne oświadczenie o tym, że nabywane mieszkanie służyć będzie zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych.

Bank może wymagać okazania innych dokumentów, które pomogą mu stwierdzić, że spełnione są wszystkie kryteria określone w ustawie, m. in. wiek beneficjenta, powierzchnia użytkowa mieszkania czy cena zakupu. Weryfikacja zdolności kredytowej odbywa się na podstawie wewnętrznych procedur danego banku.

Po zweryfikowaniu dokumentów przez bank przyjmujący wniosek, dalsza procedura udzielania dofinansowania wkładu własnego odbywa się w ramach współpracy pomiędzy bankiem i Bankiem Gospodarstwa Krajowego.