Banki umożliwiają wcześniejszą spłatę kredytów hipotecznych, mimo że są to kredyty długoterminowe, udzielane nawet na 50 lat. Jeżeli Kredytobiorca zdecyduje się na częściową lub całkowitą spłatę kredytu przed terminem ustalonym w umowie, bank ma prawo pobrać opłatę z tytułu tzw. „straconego” zysku. Fakt ten, podobnie jak marża, prowizja czy dodatkowe zabezpieczenia, jest przedmiotem negocjacji z bankiem na poziomie ubiegania się Klienta o kredyt. Warunki wcześniejszej spłaty kredytu winny być jednym z istotnych elementów, decydujących o wyborze banku, na jaki Klient się decyduje.
W zależności od banku opłata za całkowitą wcześniejszą spłatę kredytu wynosi od 0% do 3% wartości spłacanej kwoty. Koszt częściowej spłaty związany jest ze zmianami w warunkach umowy, np. ze sporządzeniem nowego planu spłat lub zmianą rodzaju rat, czyli z podpisaniem aneksu do umowy. Koszty podpisania aneksu są ustalane przez bank indywidualnie i kształtują się w granicach 50 zł – 200 zł. Dla Klienta najlepszym rozwiązaniem jest zwykle nadpłacanie kredytu w dowolny sposób, bez konieczności informowania banku oraz podpisywania stosownych aneksów do umowy. Niektóre banki zastrzegają sobie jednak w warunkach umowy wysokość minimalnej nadpłacanej kwoty, jak również wymagają informowania o zamiarze wcześniejszej spłaty.